西安部分楼盘隐性停工 开发商推迟开工观望待机
安部分楼盘隐性停工 开发商推迟开工观望待机[align=center][img]http://img1.qq.com/xian/pics/14136/14136421.jpg[/img]
航天中路一处房产项目圈地内长满了荒草 本报记者 魏光敬摄[/align]
近日，在传出万科、金地、招商、华侨城、鸿荣源等多家知名开发商旗下在深圳至少有17个项目有“隐性停工”现象后，本报记者昨日了解到，西安也存在“隐性停工”现象，不过较大项目还没出现停顿情况。
[b]个别房产项目地里荒草一人高[/b]
昨日下午1时，西安市东湖路上一个名为“水木倾城”的房地产项目内，刻有“升泰投资”的铁门紧闭着。记者从门缝里看进去，被围墙圈起来的土地上荒草有一人多高，时不时从草丛中蹿出几只老鼠。
据周围群众讲，这个项目被圈起来有一段时间了，说是用来开发房地产，但不知什么原因，一直没有动工。在现场，记者没有找到该项目的工人。其他地段也有几处房产项目的圈地里，满是建筑垃圾及荒芜的野草。
根据西安市建委制定并公布的西安市2008年住宅建设计划，2008年西安市各类住房建设目标约为确保开工900万平方米；共安排各类住房建设项目151个，计划开工面积约1281万平方米。其中，普通商品住房项目104个，经济适用住房项目47个（含单位职工住房建设项目34个），廉租住房建设项目约5万平方米，城中村改造项目25个，棚户区改造安置项目2个。
但2008年9月4日西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》显示，由于受地震等影响，西安房地产市场人气低迷，观望气氛较浓。2008年计划开工的项目中，不少开发商推迟了开工计划。
[b]房贷新政未完全落地加剧市场观望心态[/b]
“西安也存在‘隐性停工’，只不过是较大的项目还没出现停顿的情况。”西安一家房产公司项目总监桂明启表示：“在西安，不少地产项目是在内部找买家。”
出现“隐性停工”以及“内部找买家”的原因是什么？桂明启认为，最主要是由于房贷新政没有完全“落地”，加剧了市场的观望心态，导致开发商情愿暂时停下来“等一等，看一看”。在刺激房地产市场需求的房贷新政推出来后近一个月，其效果仅是“望梅止渴”，原因是多数银行迟迟未推出新政细则，尽管部分银行“只做不说”，让购房者对整个房地产市场的观望气氛依然浓厚。既然购房者持币观望，开发商自然而然地就会一边观望国家政策和市场环境，一边通过控制楼盘产品数量来放缓入市速度，减少成本投入，等到楼市环境转好再大批量建设。
在西安市南二环附近的一家项目工地上，记者看到偌大的工地上仅有数十名工人在施工，对于是否停工的说法，该地产公司负责人态度谨慎，称不知晓情况。
[b]“隐性停工”打政策“擦边球”[/b]
对于一些开发商“隐形停工”会不会受到相关部门处罚的问题，西安一房产公司项目部负责人董雷表示，根据国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定，开发商在拿地后2年内必须开工建设，如满1年未动工，开发商须向政府缴纳一笔数目不小的开工滞纳金，满2年未动工的地块将被政府无偿收回。但规定中只是说不开工的项目会被罚款或无偿收回，并没有规定已施工的项目何时建成，开发商只要施工，就不在上述规定的处罚之列。这就给了很多开发商打“擦边球”的机会，开工后不久停工或半停工就可以不受处罚。
他透露，目前土地市场流拍现象严重，政府部门即使将土地收回，短期内也很难再找到买主，因此当前各地政府对上述规定执行得比较宽松。 他们也要犹豫下了
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